二手房裝(zhuāng)修注意事項

日期：2020-11-28
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大家都知道現在房價一直居高不下，即使有(yǒu)所下調，但是浮動不大，讓很(hěn)多(duō)家庭望塵莫及。購(gòu)房加裝(zhuāng)修的費用(yòng)實在無力承擔。因此很(hěn)多(duō)人都把眼光看向了二手房市場，但是誰都想擁有(yǒu)自己喜歡的風格，所以選擇對二手房進行二次裝(zhuāng)修。但是二手房不同于毛坯房，在裝(zhuāng)修設計的過程中(zhōng)有(yǒu)很(hěn)多(duō)的注意事項，二手房裝(zhuāng)修注意事項有(yǒu)哪些呢(ne)?今天在這裏帶大家了解關于二手房裝(zhuāng)修注意事項，希望給大家有(yǒu)所幫助。

二手房裝(zhuāng)修注意事項

二手房裝(zhuāng)修注意事項一、幾個安(ān)全環保問題
1、二手房裝(zhuāng)修完畢一定要清理(lǐ)消毒由于二手房經曆過很(hěn)多(duō)的人員居住，所以會有(yǒu)一些無法估計的物(wù)質(zhì)存在，因此最好在裝(zhuāng)修完畢以後，對房屋整體(tǐ)進行消毒處理(lǐ)。特别是想保留家具(jù)的，可(kě)以在維修完畢後，進行消毒處理(lǐ)，可(kě)用(yòng)3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用(yòng)3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小(xiǎo)時;
2、“隐蔽工(gōng)程”是最大的隐患例如對吊頂内的供水、空調、通風等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電(diàn)器絕緣、電(diàn)阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理(lǐ)等都屬于“隐蔽工(gōng)程”的範圍，都是在第一次安(ān)裝(zhuāng)之後無法再進行檢查的。舊房裝(zhuāng)修時，能(néng)重新(xīn)打開這些部位乃是一個消除隐患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隐蔽工(gōng)程”除掉;
3、舊房更不應該随意拆除牆體(tǐ)因為(wèi)經過一段時間的沉積，房屋内部沒有(yǒu)新(xīn)房時的牢固，并且我們也很(hěn)少有(yǒu)圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重牆，這将給房屋帶來極大的安(ān)全隐患，應予避免。二手房裝(zhuāng)修要比新(xīn)房裝(zhuāng)修注意的事項很(hěn)多(duō)，還會發生很(hěn)多(duō)意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安(ān)排看管，以免找馬路工(gōng)人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。
二手房裝(zhuāng)修注意事項二、不可(kě)忽視的二手房驗收
由于二手房裝(zhuāng)修已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有(yǒu)問題或是否已經有(yǒu)過大修，是裝(zhuāng)修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隐蔽工(gōng)程要檢查并作(zuò)出判斷外，有(yǒu)些看似很(hěn)新(xīn)的部分(fēn)尤其要注意。
隐蔽工(gōng)程：對于舊房子的電(diàn)線(xiàn)老化，水管腐蝕的問題，還有(yǒu)前期違規施工(gōng)的問題進行檢查，可(kě)以說隐蔽工(gōng)程是二手房裝(zhuāng)修中(zhōng)最應該重視的一個東西，因為(wèi)水電(diàn)的家居生活的基礎，如果水電(diàn)出現問題，那麽将會到啊隻十分(fēn)嚴重的問題;
牆面：如新(xīn)刷的牆壁或屋頂，可(kě)能(néng)是為(wèi)了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花(huā)闆滲水，遇到類似情況，購(gòu)房者要格外留意。
家具(jù)：應該是看是否符合自己的需求，新(xīn)舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有(yǒu)嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精(jīng)裝(zhuāng)修房子模式來進行驗收，才比較安(ān)全的。

門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做，門窗可(kě)以說是家居的保護神，門窗出現問題不及時維護，甚至會給您的财産(chǎn)帶來損失。

二手房裝(zhuāng)修注意事項三、二手房設計注意事項

1、設計構造也是一種節省
二手房裝(zhuāng)修不應該是根據業主想象去做，而是根據實際需要走，這樣能(néng)夠保證不浪費。有(yǒu)些裝(zhuāng)飾公(gōng)司修為(wèi)了能(néng)夠多(duō)得到利益，總是将能(néng)夠保存的點全部認為(wèi)可(kě)以拆除，這樣就會對業主來說引起很(hěn)大的浪費。二手房裝(zhuāng)修相對于新(xīn)房裝(zhuāng)修有(yǒu)很(hěn)多(duō)不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造，保留為(wèi)要”，業主應當在這些方面予以關注。
2、不照搬照抄樣闆間
大多(duō)數人在家居裝(zhuāng)修前總要看一看裝(zhuāng)修圖集，有(yǒu)的業主可(kě)能(néng)就看中(zhōng)某個設計，就會要求整個樣闆間照搬到自己家中(zhōng)，但是結果卻不能(néng)盡如人意，這是因為(wèi)樣闆房往往是選的又(yòu)高又(yòu)大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達标”的，故“照般”，實際上變成了“壓縮”，結果是給人一種過多(duō)侵占空間後的擁擠、壓抑感。

二手房裝(zhuāng)修注意事項四、二手房裝(zhuāng)修預算應該這麽做

預算價格和所施工(gōng)的量是密不可(kě)分(fēn)的，某一複式樓層所做的活：有(yǒu)牆面處理(lǐ);衛生間廚房所有(yǒu)設施包括瓷磚全部拆除從新(xīn)裝(zhuāng)修;還有(yǒu)這套房子是複式結構有(yǒu)個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地闆，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較複雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局; 二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。
提醒業主：如果沒有(yǒu)太大的必要，還是盡量保存應有(yǒu)設施的。
二手房裝(zhuāng)修注意事項五、拆除改造需要注意的幾個點
1、水路改造如同疏通血管。二手房裝(zhuāng)修一般原有(yǒu)的水路管線(xiàn)都有(yǒu)許多(duō)不合理(lǐ)的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有(yǒu)的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工(gōng)中(zhōng)必須将其全部更換為(wèi)銅管、鋁塑複合管或PP-R管，最近一直用(yòng)的PP-R管比較多(duō)，這點是必須要換的；
2、電(diàn)路改造是很(hěn)緻命二手房裝(zhuāng)修普遍存在電(diàn)路分(fēn)配簡單、電(diàn)線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能(néng)适應現代家庭的用(yòng)電(diàn)需求，所以在裝(zhuāng)修時必須徹底改造，重新(xīn)布線(xiàn)。由于以前都是用(yòng)鋁線(xiàn)的，所以就需要我們将其換成我們現在應用(yòng)的銅線(xiàn)，并且要使用(yòng)PVC絕緣護線(xiàn)管。而對于安(ān)裝(zhuāng)空調等大功率電(diàn)器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn)。簡單來說，就是要重新(xīn)來過。至于插座問題，一定要多(duō)加插座，因為(wèi)二手房的插座達不到現在電(diàn)器應用(yòng)的數量，所以這是裝(zhuāng)修必須要改動的；
3、瓷磚拆除及地闆翻新(xīn)重點多(duō)：砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；隻有(yǒu)表層厚度達到4毫米的實木(mù)地闆、實木(mù)複合地闆和竹地闆才能(néng)進行翻新(xīn)。此外，局部翻新(xīn)還會造成地闆間的新(xīn)舊差異，因此，消費者不能(néng)盲目對地闆進行翻新(xīn)；
4、“表面”的文(wén)章要做好在裝(zhuāng)修時，二手房的牆面、地面、天花(huā)的改造是最容易被忽略的，老房的原裝(zhuāng)修一般使用(yòng)的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除後改用(yòng)耐水膩子；

5、舊門鎖必須要換。首先應當換的，當然是門鎖。作(zuò)為(wèi)二手房，根本不可(kě)能(néng)知道，到底有(yǒu)多(duō)少人手中(zhōng)還保留了老鎖的鑰匙。就算是沒有(yǒu)人有(yǒu)舊門鎖的鑰匙，門鎖使用(yòng)的時間長(cháng)了，也會出現老化、損壞、扭動不順的問題，換一個新(xīn)的結實的門鎖是必須的！

6、門窗更新(xīn)慎重考慮門窗老化也是二手房中(zhōng)的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說隻要重新(xīn)塗漆即可(kě)煥然一新(xīn)，但是木(mù)門窗是否起皮、變形，一定要換新(xīn)的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體(tǐ)鏽蝕或開裂，除了不安(ān)全外，也很(hěn)難恢複原狀，為(wèi)了不影響使用(yòng)效果，也應拆掉重做；
7、多(duō)給家具(jù)留一點點情面中(zhōng)國(guó)人一般都是接手新(xīn)房以後，亟不可(kě)待的就拆除舊家具(jù)買了新(xīn)家具(jù)，卻不去衡量家具(jù)的價值，這一點是需要注意的，有(yǒu)時候我們是可(kě)以保留的，因為(wèi)家具(jù)的有(yǒu)毒氣體(tǐ)揮發性時間比較長(cháng)，現在剛會發完畢又(yòu)要重新(xīn)弄，而且要以節約資源為(wèi)主；

8、閉水試驗是最重要的，必不可(kě)少的。在裝(zhuāng)修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小(xiǎo)時至48小(xiǎo)時的蓄水測漏實驗，檢查原有(yǒu)的防水工(gōng)程做得如何，如果沒有(yǒu)漏水現象，證明防水處理(lǐ)做得很(hěn)好；如果出現漏水現象則必須重新(xīn)做防水處理(lǐ)。做完防水處理(lǐ)後，要等地面完全幹透，再鋪設瓷磚，進行整體(tǐ)裝(zhuāng)修。而且，在衛生間蹲便改坐(zuò)便時一定要将座便器下水口位置的防水處理(lǐ)做好，在設計和裝(zhuāng)修衛生間頂部時，應注意方便拆裝(zhuāng)，利于今後的檢查和維修。

二手房裝(zhuāng)修注意事項